Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Das 1964 auf einem 772 qm großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus bietet Platz für eine Familie. Vorbei am Vorgarten erreichen Sie am Ende der Einfahrt eine große Garage, die Sie an der Rückseite auch in den Garten führt. Außerdem führt Sie ein überdachter Laubengang, zwischen Haus und Garage, in den rückwärtigen Garten. Dieser bietet gleichzeitig praktische Fläche zur trockenen Lagerung von Gartengeräten.

Wenige Stufen führen Sie in die Diele des ca. 122 qm großen Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf rund 62 qm ein Gäste-WC, ein Badezimmer, sowie ein Wohnzimmer und eine separate Küche zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, an das das Badezimmer angrenzt, wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt. Durch die hölzerne Flügeltür ließe sich das Zimmer jedoch auch wieder mit dem Wohnzimmer verbinden, sodass Sie einen ca. 37 qm großen Wohn- und Essbereich schaffen können.
Das Badezimmer wurde nachträglich angelegt und neben einer Badewanne mit einer bodengleichen Dusche mit faltbaren Türen ausgestattet.

Von dem Wohnzimmer treten Sie auf die seitlich angelegte Terrasse, die Sie über wenige Stufen in den Garten führt.
Dank der Hecken und Sträucher auf allen Grundstücksseiten können Sie großteils blickgeschützt Ihre Auszeit im Garten genießen.

Das Treppenhaus in der Diele führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer mit ca. 11 qm, 16 qm und 21 qm Wohnfläche. Außerdem verfügt die Ebene über ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie über ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken und Fenster.
Zwei der Schlafzimmer führen Sie auf den seitlich, über der Terrasse, angebauten Balkon.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Vorratsraum mit Weinlager, den Heizungsraum, der gleichzeitig als Werkstatt dient und über einen Waschraum mit angrenzendem Raum, der Sie auf direktem Weg in den Garten führt. Dieser sowie ein weiterer Kellerraum sind mit Oberlicht und Heizung ausgestattet und könnten daher beispielsweise auch als Hobbyraum genutzt werden.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert, 2021 der Warmwasserspeicher, beide Geräte sind von der Marke Weishaupt. Eine Photovoltaikanlage mit 4 Paneelen befindet sich auf dem Dach, ist aktuell jedoch ohne Funktion.


Vor der Außentüre im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Terrasse. Von hier aus sowie von der Terrasse am Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den Garten. Verschiedenste Beete, Sträucher, Hecken und kleinere Bäume machen den Garten zu einer grünen Oase, von der aus Sie dennoch fußläufig viele Geschäfte erreichen können.