Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Mitte

Wohnen mit Herz – Investieren mit Verstand

Liebevoll gepflegte Eigentumswohnung nahe der Innenstadt von Mülheim an der Ruhr
Diese charmante und kompakt geschnittene Wohnung aus dem Baujahr 1955 vereint Gemütlichkeit, Pflegezustand und Modernisierungspotential auf ca. 58 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen sonnigen Balkon mit bereits installierten Solarpaneelen zur nachhaltigen Energieunterstützung.

Die Einheit wurde liebevoll gepflegt und fortlaufend modernisiert, zuletzt wurde 2017 die Elektrik erneuert. Die ehemals als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Wohnung wurde zu einer großzügigeren 2-Zimmer-Einheit mit schönem Wohn- / Essbereich umgebaut, kann bei Bedarf jedoch wieder problemlos in die ursprüngliche Raumaufteilung zurückgeführt werden – perfekt für Selbstnutzer oder zur Optimierung der Neuvermietung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur 4 Wohneinheiten – familiär, überschaubar und eigenverwaltet von den Bewohnern. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 EUR, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 15.000 EUR (für die gesamte Gemeinschaft). Die kleine Gemeinschaft ist solide aufgestellt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Fassade des Gebäudes wurde vor 4–5 Jahren frisch gestrichen. Auch das Dach wurde 2009 erneuert, während die Fenster (vorne 1993, hinten 1990/1993) dem Baualtersstandard entsprechen und bisher stets gut gepflegt wurden.

Im Hinblick auf moderne Infrastruktur überzeugt die Lage ebenfalls: Glasfaser liegt bereits in der Straße, eine DSL-Leitung mit bis zu 100 Mbit/s ist verfügbar. Die Satellitenanlage ermöglicht TV-Empfang, für weitere Optionen steht eine Sat-Gemeinschaftsanlage zur Verfügung.

Ob als gemütliches Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit nachhaltiger Zukunftsperspektive – diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, jetzt in Eigentum zu investieren und sich im beliebten Ruhrgebiet-Standort Mülheim ein Stück Lebensqualität zu sichern.

Fazit

� Nachhaltig ausgestattet • � urban gelegen • � flexibel nutzbar
Eine wunderschöne kleine Wohnung mit großem Zukunftspotential – perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger.