Mehrfamilienhaus zum kaufen in Plettenberg

Das angebotene Wohn- und Gewerbeensemble vereint wirtschaftliche Stabilität, solide Bausubstanz und einen attraktiven Nutzungsmix. Der Bestandsbau aus 1966 wurde 1975 um eine großzügige Gewerbehalle erweitert und umfasst heute drei vermietete Wohneinheiten sowie rund 362,5 m² funktionale Gewerbefläche. Insgesamt stehen ca. 262,5 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf sinnvoll geschnittene Wohnungen mit guter Belichtung und zuverlässiger Vermietungssituation.

Die Gewerbehalle überzeugt durch hohe Decken, breite Zufahrten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie für Handwerk, Lager oder produktionstechnische Abläufe gleichermaßen attraktiv ist. Der gewerbliche Teil verfügt über einen klar strukturierten Grundriss, diverse Nebenräume und einen vollständig genehmigten Bestandsschutz, was Investoren langfristige Planungssicherheit bietet.

Ein weiterer Vorteil ist die effiziente Heiztechnik: Eine moderne Holzvergaseranlage aus 2019 versorgt das gesamte Objekt. Durch die eigene Brennstoffversorgung ergibt sich ein wirtschaftlich vorteilhafter Betrieb. Die Vermietung erfolgt über Pauschalmieten, in denen Heizkosten, Abwasser und Grundsteuer B bereits enthalten sind. Dieses Modell reduziert den Verwaltungsaufwand deutlich und schafft gleichzeitig stabile, gut kalkulierbare Einnahmen in Höhe von derzeit 2.970 € monatlich.

Das Grundstück umfasst ca. 1.960 m² und bietet großzügige Rangier- und Abstellflächen sowie funktionale Freiflächen für den Gewerbebetrieb. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und macht das Objekt zu einem attraktiven Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz, die vollständige Vermietung und der sofortige Cashflow runden dieses Angebot ab und bieten eine starke Basis für nachhaltigen Vermögensaufbau.