Etagenwohnung in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

� Objektbeschreibung

Die im Jahr 2023 kernsanierte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 1900 verbindet stilvollen Altbaucharme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Auf 75 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen auf gehobenem Niveau schätzen.

3. Obergeschoss – Wohnen über der Fußgängerzone

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, der direkt in das Herz der Wohnung führt. Rechts befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum/Speisekammer ergänzen den Eingangsbereich.

Das offene Wohnkonzept überzeugt auf den ersten Blick: Die moderne Küche mit integrierter Bar öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, wodurch ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl entsteht – ideal für entspanntes Wohnen und stilvolle Abende mit Freunden.

Der Schlafbereich ist bewusst ruhig gehalten: Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad bietet ein Wohngefühl auf Suite-Niveau. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, eleganten Oberflächen und funktionalem Design verleiht der gesamten Wohnung eine exklusive Atmosphäre.

Die Wohnung ist als selbstgenutzte Eigentumswohnung gepflegt und befindet sich technisch wie optisch auf sehr hohem Niveau. Dank Gasetagenheizung, Energieklasse B, monatlichem Hausgeld von 180 € und einer soliden Instandhaltungsrücklage von 14.390 € präsentiert sich das Gesamtobjekt wirtschaftlich attraktiv und gut verwaltet.