Einfamilienhaus zum kaufen in Gründau

Zum Verkauf kommt ein Grundstück in einer Baulücke, bestehend aus 3 Flurstücken inklusive eines schönen teilsanierten, modernen Fachwerkhauses auf insgesamt ca. 550 m² im Ortskern von Gründau-Rothenbergen in einer infrastrukturell guten Lage. Der Bebauungsplan sieht die Bebauung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses vor.

Fußläufig erreicht man die Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten und die Grundschule.

Die Aufteilung:
Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Diele: ca. 17,04 m²
Küche/Essen: ca. 17,49 m²
Zimmer 1: ca. 12,43 m²
Wohnen: ca. 33,04 m²
Gäste-WC: ca. 2,05 m²
Terrasse; ca. 14,00 m²
Gesamt: ca. 96,05 m²

Dachgeschoss:
Diele: ca. 11,77 m²
Bad/Wellness: ca. 25,74 m²
Schlafen: ca. 11,81 m²
Zimmer2: ca. 12,02 m²
Gesamt: ca. 61,34 m²

Nutzfläche:
SB-Spitzboden DG: ca. 26,79 m²
KG-Keller 1: ca. 19,34 m²
KG-Heizung: ca. 6,31 m²
KG-Gewölbekeller-1: ca. 5,63 m²
KG-Gewölbekeller-2: ca. 5,74 m²
KG-Treppe: ca. 3,61 m²
EG-Holzschuppen: ca. 3,74 m²
Gesamt: ca. 71,16 m²

Sanierungsaktivitäten:

2005: Austausch der Fenster

2005: Holzbalken:
Die geschädigten Hölzer der Fachwerkwände wurden ausgetauscht, repariert oder ertüchtigt.

2005:
Die alten Lehmgefache in den Wänden wurden weitgehend erhalten, neue Ausfachungen wurden mit Tonsteinen ausgeführt, Deckeneinschübe/Feldfüllung mit Zellulose.

2005: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen und der Elektrik.

2005: Erneuerung des Daches inkl. Sparren und Pfetten, Zwischensparrendämmung Zellulose mit Holzweichfaser Aufsparrendämmung.

2005: Fassade: Innendämmung (6-8 cm) aus flexiblen Holzfasermatten mit innenseitig angeordneter Luftdichtung/Diffusionsbremse aufgebracht. Geplante Vorhangfassade wurde nicht vollendet!

Die Positionen Fachwerksanierung, Dach, Fenster, Haustür wurde durch Fachfirmen erledigt.

Innenausbau, Abwasser, Wasser, Heizung wurden vom Eigentümer (Heizungsbauer) in Eigenleistung umgesetzt.