Reihenmittelhaus zum kaufen in Wülfrath

Einziehen, wohlfühlen und dabei genug Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys: Dieses in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet ein sehr stimmiges Gesamtpaket für Paare und Familien mit Kindern.

Auf rund 170 m² Wohnfläche spielt sich das Leben überwiegend im Erdgeschoss ab. Mittelpunkt ist der etwa 40 m² große Wohn- und Essbereich auf zwei leicht versetzten Ebenen. Oben findet ein großer Esstisch bequem Platz, unten entsteht mit einer Sofalandschaft ein gemütlicher Fernseh- und Familienbereich. Durch die breite Fensterfront mit Terrassentür wirkt der Raum hell und offen und verbindet Wohnen und Garten auf kurze Distanz.

Angrenzend liegt die hochwertige Einbauküche, die erst im Oktober 2025 geliefert und montiert wurde und vollständig im Haus verbleibt. Sie ist funktional geplant, optisch auf den Wohnbereich abgestimmt und ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt starten möchten. Auf derselben Ebene befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein helles Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde.

Beim Einzug der jetzigen Eigentümer im Jahr 2021 wurden Elektrik, Böden und die Bäder im Erdgeschoss umfassend erneuert. In den Folgejahren kamen Schritt für Schritt weitere Modernisierungen hinzu, unter anderem eine neue Einbauküche, ein frischer Anstrich im Keller sowie kürzlich ausgeführte Malerarbeiten im Haus, insbesondere in Fluren, an Türzargen und Einbauten. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild, das sich sofort stimmig anfühlt.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit Platz für eine größere Sitzgruppe. Der Terrassenbereich zeigt deutlich, dass hier eine Sanierung bzw. Neugestaltung ansteht. Gleichzeitig bietet genau das die Chance, diesen Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dahinter liegt ein überschaubarer Garten mit Rasen und Bepflanzung, eingefasst von einer hohen Hecke für angenehme Privatsphäre.

Besonders interessant ist das zusätzliche Zimmer im Untergeschoss: ein großer, heller Raum mit Fliesenboden und Fenstern zum Garten, der derzeit als Fitness- und Arbeitsbereich genutzt wird. Direkt nebenan befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, ideal als Homeoffice mit Rückzugscharakter, als Hobbyraum oder als eigenes Reich für einen Teenager. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Lager- und Technikräume, einen separaten Wasch-/Hauswirtschaftsraum und den Ausgang in den Garten.

Der Dachboden ist nicht als Wohnraum gedacht, aber äußerst praktisch: Er ist gedämmt, mit OSB-Platten belegt und beherbergt die Haustechnik bzw. Server. Damit steht viel gut nutzbarer Stauraum zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus rund 240 m² Gebäudefläche für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Aufbewahrung.

Ein weiterer Pluspunkt: Im ganzen Haus findet sich moderne Technik, unter anderem elektrische Rollläden, Smart-Home-Komponenten, Netzwerkverkabelung und ein schneller Internetanschluss über Glasfaser.

Der vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2020. Die ab 2021 erneuerte Dachbodendämmung sowie die neuen Fenster sind in diesem Kennwert noch nicht berücksichtigt.

Außerdem: Die Courtage ist fair geregelt und beträgt lediglich 2,79 % inkl. MwSt. je Partei.

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