Dachgeschosswohnung in Kiel-Exerzierplatz
4,9% garantiert, kein Eigenkapital, kernsaniert - wo ist der Haken?! Vermietet oder Frei?
24103
Kiel, Exerzierplatz
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- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 85.02 m²
38 Aufrufe
Objekt-ID: 39039883
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 85.02 m² |
| Etage: | 5 von 5 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 469.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 5.516,35 € |
| Mit Immobilienpreisen Kiel vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
Neubau
| Baujahr: | 1957 |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Hier die Erläuterung zum Haken:
Auf Grundlage der angenommenen und durch die Eigentümer garantierte Nettokaltmiete von 2.150 € monatlich für die nächsten 5 Jahre ergibt sich bei einem Kaufpreis von 469.000 € eine marktgerechte Rendite inkl. Kaufnebenkosten von rund 4,9 % für eine kernsanierte Wohnung.
Auch bei einer angenommenen Finanzierungsstruktur überzeugt die Immobilie: Bei einer beispielhaften Vollfinanzierung (voller Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten) zu 3,8% Zins und 1,5% Tilgung ergibt sich eine monatliche Annuität von rund 2.070 €. Damit verbleibt ein positiver Cashflow von etwa 78 € pro Monat. Steuerliche Vorteile wurden hierbei nicht berücksichtigt.
Sie wollen ihre Liquidität schonen? Gerne erläutern wir Ihnen, wie Sie diese Immobilie ohne Eigenkapital kaufen können.
Auf Grundlage der angenommenen und durch die Eigentümer garantierte Nettokaltmiete von 2.150 € monatlich für die nächsten 5 Jahre ergibt sich bei einem Kaufpreis von 469.000 € eine marktgerechte Rendite inkl. Kaufnebenkosten von rund 4,9 % für eine kernsanierte Wohnung.
Auch bei einer angenommenen Finanzierungsstruktur überzeugt die Immobilie: Bei einer beispielhaften Vollfinanzierung (voller Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten) zu 3,8% Zins und 1,5% Tilgung ergibt sich eine monatliche Annuität von rund 2.070 €. Damit verbleibt ein positiver Cashflow von etwa 78 € pro Monat. Steuerliche Vorteile wurden hierbei nicht berücksichtigt.
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Lage
24103 Kiel
Kiel Exerzierplatz
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.613,44 €/m² in Kiel - Exerzierplatz. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Kiel liegt derzeit bei 3.887,66 €/m².
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