Einfamilienhaus zum kaufen in Irchenrieth

In einer der begehrtesten Altbestandssiedlungen von Irchenrieth präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus im KfW-40-Standard, das 2020 von der renommierten Zimmerei Plöth in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Die Immobilie beeindruckt bereits beim Eintreten durch ihre warme und einladende Atmosphäre sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort, Stil und Energieeffizienz auf harmonische Weise verbindet. Auf insgesamt 163 Quadratmetern Wohnfläche erwartet die neuen Eigentümer ein Zuhause ohne jeglichen Renovierungsbedarf - sofort bezugsfertig und in neuwertigem Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 51 Quadratmetern bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden das moderne Gesamtbild abrunden. Der edle Eiche-Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter, und der stilvolle Holzkamin schafft Wärme und Behaglichkeit für gemütliche Abende. Die offene, bestens ausgestattete Einbauküche im Wert von 25.000 Euro fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird durch einen Side-by-Side-Kühlschrank mit integrierter Eiswürfelmaschine ergänzt. Eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC sowie der Technikraum mit moderner Wärmepumpe und Zu-/Abluftsystem vervollständigen das Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man außerdem auf die überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist und einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten bietet.

Über den mit LED-Spots stilvoll beleuchteten Treppenaufgang erschließt sich das Obergeschoss, das mit insgesamt fünf Zimmern viel Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse bietet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes, offen gestaltetes Ankleidezimmer, während drei weitere Zimmer perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort: Ein Kinderbad mit bodenebener Anti-Rutsch-Boden sowie ein elegantes Masterbad mit großer, begehbarer Dusche und hochwertigen Badmöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Obergeschoss eine warme, wohnliche Note und unterstreichen den Charakter des Hauses.

Das rund 412 Quadratmeter große Grundstück ist bewusst pflegeleicht angelegt und damit ideal für alle, die wenig Aufwand mit viel Wohnqualität verbinden möchten. Ein besonderes Highlight stellt die etwa 50 Quadratmeter große Doppelgarage dar, die nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet, sondern zusätzlich über eine Ausfahrt direkt in den Garten verfügt - optimal für Gartenarbeiten, Hobbyprojekte oder die bequeme Entsorgung von Grünabfällen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie der hohe energetische Standard sorgen für eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Ein bestehendes KfW-Darlehen kann nach Rücksprache mit rund fünf Jahren Restlaufzeit übernommen werden und bietet Käufern einen attraktiven finanziellen Vorteil. 1,24% ist der Zins mit einer monatlichen Rate von 796,50€. Danach wird ein neuer angemessener Zins errechnet.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Lage zu einem Gesamtpaket, das am Markt nur selten zu finden ist. Es bietet ein behagliches, energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen, gewachsenen und äußerst beliebten Wohngegend von Irchenrieth - ideal für Familien, Paare und alle, die ein neuwertiges Eigenheim ohne Kompromisse suchen. Ebenso perfekt für Leute, die sich den ganzen Baustress ersparen möchten. Ideal für alle, die sich den gesamten Baustress ersparen möchten und dennoch nicht auf ein neues, hochwertiges Haus verzichten wollen.