Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1870 in massiver Bauweise auf einem ca. 281 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf errichtet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine Fachwerkscheune sowie zwei PKW-Außenstellplätze im Innenhof.

Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² (inkl. 50 % Anrechnung der Terrasse). Die Gebäudenutzfläche (inkl. Fachwerkbereich) beträgt ca. 110 m².

Die Liegenschaft offeriert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit besteht ein Mietverhältnis mit einer Steuerberatungskanzlei, welches zum 30.06.2026 ausläuft - somit wird die Liegenschaft ab diesem Zeitpunkt bezugsfrei.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, die eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Wohnhaus – mit der Option einer etwaigen Teilvermietung – als auch für eine vollständige Vermietung im Rahmen eines attraktiven Investmentkonzepts.

Zusätzliche Flächen im Spitzboden, Keller sowie in den Nebengebäuden erweitern das Raumangebot und bieten Ausbaupotenzial.

Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2022.

Die Oberböden sind mit Teppich und PVC belegt.

Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet eine solide Basis mit großem Gestaltungsspielraum.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.