Etagenwohnung in München-Hadern

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss einer weitläufigen, grünen Wohnanlage in München-Blumenau. Das Ensemble besteht aus 25 Häusern mit über 200 Wohneinheiten und wurde laufend modernisiert. Bereits 2002 erhielt der nördliche Teil der Anlage eine energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern, 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2019 die Fassaden gereinigt.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Vom zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit originalem Stäbchenparkett öffnet sich zur Loggia, die zur Blumenauer Straße ausgerichtet ist. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – verfügt die Wohnung über eine Küche mit Fenster, ein Duschbad sowie einen Abstellraum.

Die Einheit ist seit März 1998 zuverlässig vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Damit eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage als auch – mittelfristig – zur Eigennutzung. (Eigenbedarf)

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufzüge sind nicht vorhanden, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Derzeitige Bewirtschaftungskosten: 395,00 € pro Monat
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 96,43 € pro Monat
Gesamtes monatliches Wohngeld: 491,43 €

Energieeffizienzklasse B – Verbrauch 65 kWh/(m²a).