Etagenwohnung in Ratingen

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen – ein attraktives Investment in einer guten Lage, ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Fassade wurde bereits zur Hälfte energetisch saniert, und die Sanierung des restlichen Teils ist bereits in Planung – eine Maßnahme, die langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, einem Flur mit praktischem Abstellraum, einem Badezimmer und einer separaten Küche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, was die laufenden Betriebskosten im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen optimieren kann.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume – ein klassischer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein weiterer Abstellraum auf der Zwischenetage, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine stabile Einkommensquelle und viel Potenzial für Wertsteigerungen durch anstehende Renovierungen und energetische Sanierungen.