Etagenwohnung in Nürnberg-Gibitzenhof

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das etwa 1990 in solider Massivbauweise im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof errichtet wurde. Gemeinsam mit dem Nachbargebäude bildet es eine wirtschaftlich einheitliche Wohngemeinschaft.

Die Wohnung verfügt insgesamt über etwa 72 m², welche auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur, einen Abstellraum, einen Balkon und einen Wintergarten verteilt sind.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen können. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, die sowohl einen Zugang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, als auch einen praktischen Abstellraum verfügt. Im danebenliegenden Raum befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich das großzügige, hell gestaltete Wohnzimmer, das zudem ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zum Wintergarten. Gegenüber der Wohnungseingangstür finden Sie im Flur außerdem das vollständig, hell geflieste Badezimmer vor, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2000 vermietet. Hinsichtlich der derzeitigen Kaltmiete informieren wir Sie aus Diskretionsgründen bei näherem Interesse.

Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, welche sich im Untergeschoss des Gebäudes befindet, ist bereits im Kaufpreis inkludiert und kann von der Wohnung aus bequem über den Aufzug erreicht werden.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Hinsichtlich der anstehenden Maßnahmen ist im ETV-Protokoll 2024 zu entnehmen, dass eine straßenseitige Sanierung der Gebäudehülle (Fassaden/Wintergärten) erfolgen wird. Das Projekt wird zum Teil aus den bestehenden Rücklagen und zu einem nicht unwesentlichen Teil auch aus einer geplanten Sonderumlage finanziert. Die genaue Höhe der Sonderumlage wird noch festgesetzt und wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zur Nürnberger Innenstadt und dem Bahnhof. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Wohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich!