Etagenwohnung in Regensburg-Kasernenviertel

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses – und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und ihren zeitlosen Wohnkomfort.
Schon beim Betreten des Gebäudes fällt der helle und ordentliche Treppenaufgang bzw. der 2022 sanierte Aufzug ins Auge, über den Sie bequem zur Wohnung gelangen. Der Grundriss wirkt sofort einladend und offen: Über den Flur sind alle Räume separat begehbar. Links liegt das geräumige Schlafzimmer, daneben das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den großzügigen Süd-West-Balkon. Hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den angrenzenden Park – ein Platz, der sich sofort wie ein persönlicher Rückzugsort anfühlt.
Rechts vom Eingang erwartet Sie das 2025 komplett modernisierte Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern, Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, und am Ende des Flures befindet sich ein weiterer Wohnraum, der sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer oder Spielraum für kreative Ideen nutzen lässt.
Große Zimmer, viel Licht, viel Platz – diese Wohnung wirkt einfach beeindruckend offen und wohnlich.
Ein großes Kellerabteil und eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (Kaufpreis 25.000€) ergänzen das Angebot ideal.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit gleich mehrere Perspektiven:
Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, ist aber ebenso attraktiv für Paare, Familien oder eine moderne WG-Nutzung. Ein Verkauf ist sowohl vermietet als auch frei möglich.

Für Besichtigungstermine melden Sie sich gerne bei mir.
Pauline Rafka
0170 7000317
pauline.rafka@waag-redberg.com
Immobilienkauffrau (IHK)