Immobilie in Dresden-Loschwitz/Wachwitz

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus ca. 1900, welches insgesamt 18 Wohneinheiten umfasst und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52,38 m² bietet die Wohnung 2 Zimmer und einen Balkon von ca. 5,65 m², von dem man schräg auf die Türme von Schloss Eckbert blicken kann.
Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, was zusammen mit dem gepflegten Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein besonderes Merkmal sind die Holz-Klappläden an den Fenstern im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Sie sind ein typisches Detail der Bauzeit, unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und erfüllen zugleich praktische Funktionen wie Verdunkelung und Wetterschutz.

Das Badezimmer mit Wanne verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Stauraum für persönliche Gegenstände bereitstellt.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und wird aktuelle für 21 € mtl. vermietet, sodass auch die Parkplatzsituation unkompliziert gelöst ist.

Die Wohnung selbst ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 450 € mtl. (8,59 €/m²).

Das monatliche nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 41,72 €, hinzu kommen 43,21 € Instandhaltungsrücklage, wodurch die laufenden Eigentümerkosten transparent kalkulierbar sind.