Einfamilienhaus zum kaufen in Annaberg-Buchholz

Sie sind auf der Suche nach einem stattlichen, villenartigen Wohnhaus im Stil der Gründerzeit mit 2 Wohnungen, die Sie entweder allein, als Mehrgenerationenhaus nutzen, oder vermieten können?

Dann sollten Sie sich diese faszinierende Immobilie in Annaberg-Buchholz OT Kleinrückerswalde anschauen! Wer nichts mit Neubauten anfangen kann, sondern den Charme und Wohnstil der "Belle Epoque" (großzügige Räume, höhere Decken, große Fenster, etc.) liebt und ein Haus mit Geschichte sucht, der ist hier genau richtig.

Erbaut wurde das Gebäude im Jahre 1904, also in einer Blütezeit Deutschlands. Dementsprechend solide und langlebig wurde es errichtet.

Anfang der 1990er Jahre wurde einiges saniert, u.a.:

- 1991: Einbau Viessmann Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 1991: Einbau isolierverglaste Fenster
- Elektrik (teilweise)
- Sanierung Bäder

Das Dach ist mit langlebigen Echtschiefern eingedeckt und augenscheinlich dicht.

197 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 93 m².

Lassen Sie uns einen virtuellen Rundgang durch das Haus unternehmen:

Durch die schön verzierte und originale Hauseingangstür von 1904 gelangt man ins Treppenhaus. Hier geht es gerade aus durch zur Erdgeschosswohnung.

Wie damals üblich, liegen alle Räume um einen zentralen Flur angeordnet.
Rechter Hand liegt eine kleine Abstellkammer, dahinter das knapp 15 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Flur geradeaus durch gelangt man in ein rund 13 m² großes Esszimmer (damals wohl als "Salon" bezeichnet).
Links daneben geht es ins 16 m² große und helle Wohnzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das ebenso große Schlafzimmer.

Vom Flur linker Hand liegt die knapp 13 m² große Küche (Einbauküche kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden), mit ausreichend Platz auch für eine Essecke.
Von hier geht es auch ins, mit 18 m² sehr geräumige, Kinderzimmer. Früher gab es auch eine Tür direkt vom Flur ins Kinderzimmer, die mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden könnte.

Der Grundriss der Wohnung im Dachgeschoss ist quasi identisch. Lediglich Badezimmer und Kinderzimmer sind vertauscht und aufgrund der Dachschräge ist die Wohnfläche etwas geringer. Der Kniestock ist mit ca. 1,25 m jedoch relativ hoch, so dass selbst die Räume mit Dachschräge sehr gut nutzbar sind.

Beide Wohnungen verfügen über ein außerhalb der Wohnung liegendes Gäste-WC im Hausflur bzw. "auf halber Treppe".

Darüber liegt der sehr geräumige Dachboden, auf dem sich prima Wäsche trocknen, oder Räuchermännchen, Nutzknacker & Co. einlagern lassen.

Auch der Keller, der aufgrund der Hanglage im unteren und vorderen Teil des Hauses teilweise bis ganz aus der Erde ragt, ist sehr gut nutzbar. Hier befindet sich der Heizraum, mit der zuverlässigen Viessmann-Heizung, Lager- und Abstellräume und sogar ein weiteres WC. Für ein Gebäude dieses Baujahres ist der Keller als verhältnismäßig trocken zu bezeichnen (siehe Fotos).

Ein weiteres Highlight ist der große und schön angelegte Garten (Südausrichtung) mit seinen Stauden, kleinen Bäumen, Sträuchern und mit einer kleinen Terrasse, auf der man abends gemeinsam ein Gläschen Wein genießen kann. Wie im Erzgebirge üblich sind Teile des Gartens hangig.

Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

SAT-TV ist vorhanden, Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom mit bis zu 250 Mbit/s an.

Die Immobilie ist im Denkmalschutzkataster des Freistaates Sachsen als Gebäude mit baugeschichtlicher Bedeutung erfasst.