Etagenwohnung in Auenwald

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung empfängt Sie mit einem hellen, behaglichen Wohngefühl und einem traumhaften Blick über das Tal, der vom ersten Moment an verzaubert. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Weite bietet und Raum für ein liebevolles Zuhause schafft. �☀️✨

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1975 erbauten Wohnhauses und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein komfortables und freundliches Wohnambiente. Da das Haus nur aus zwei Wohneinheiten besteht, profitieren Sie von einem besonders ruhigen, persönlichen und angenehm vertrauten Wohnumfeld – ideal für alle, die ein entspanntes Miteinander schätzen. ✨� Die Wohnung besitzt außerdem einen eigenen, separaten Eingang – ein Detail, das für besondere Ruhe und Privatsphäre sorgt. ✨�

Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie der einzigartige Ausblick, der sich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus eröffnet – ein tägliches Highlight, das zu jeder Jahreszeit begeistert. ☀️�✨ Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein Kamin, der aktuell aufgrund seines Baujahres stillgelegt ist. Mit einer Erneuerung oder einem Austausch kann er jedoch wieder vollständig genutzt werden – und bietet damit die Möglichkeit, künftig gemütliche Stunden vor dem knisternden Feuer zu genießen. Ein stimmungsvolles Extra, das dem Wohnraum noch mehr Wärme und Charakter verleiht. ��✨

Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und persönliche Rückzugsmomente. Das weitere Zimmer, welches als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden kann, überzeugt mit seiner warmen Atmosphäre und schafft Raum für Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wird zum kleinen Wellnessbereich und das separate Tageslicht-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Küche sowie der durchdachte Abstellraum runden das harmonische Gesamtbild dieser Wohnung ab – wohnlich, stilvoll und voller Lebensqualität. ��️�️

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit integriertem Abstell-/Kellerraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Hinter dem Haus befindet sich eine neu angelegte Terrasse (2024) und ein Gartenbereich – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien. �✨

Das Gesamtobjekt wurde laufend modernisiert: Neue Fenster (2003), eine hochwertige Küche inkl. Boden (2010), neue Zimmertüren und neue Fließen inkl. Estrich und Rauputz im Flur sowie Vinylboden im Kinderzimmer (2014). Das Gartentor wurde erneuert (2023) und eine Terrasse wurde ergänzt (2024).

Wirtschaftliche Eckdaten �✨
• Hausgeld: ca. 250 € pro Monat
• Umlagefähige Kosten: ca. 191 € pro Monat
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 58 € pro Monat

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Der Kaufpreis umfasst sowohl die Garage als auch den Außenstellplatz.��

Die liebevollen Details, die gepflegte Ausstattung und die einladende Atmosphäre machen die Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.�✨