Erdgeschosswohnung in Abensberg

Das Objekt "Schmidgasse 1 und 1 a" war Bestandteil des ehemaligen Geländes eines traditionsreichen Abensberger Handwerksunternehmens. Ein örtlicher Bauträger hat das Haus entkernt und sechs individuell geschnittene und attraktive Eigentumswohnungen geschaffen, die aktuell in 2025 fertiggestellt wurden. Der Charme des Objektes liegt in der Verbindung von "Alt" mit "Neu". Geschmackvoll wurde die bestehende Bausubstanz mit modernem Neubau-Standard verbunden.
Das Objekt wird kombiniert mit Luft-Wärmepumpe und einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Im Eingangsbereich betreten Sie das helle und großzügige Treppenhaus aus einer wunderschönen Massivholztreppe mit Echtholzgeländer.
Die attraktiv geschnittene und wunderschöne Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 75,05 m². Durch den hellen Flur erreichen Sie den beeindruckenden Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen. In diesem Raum faszinieren die Fensterlaibungen, die durch die dicken Außenwände besonders hervorstechen. Im Anschluss an den Flur ist noch eine Büro- bzw. Arbeitsnische.
Die Wohnung verfügt weiter über ein Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster.
Die Wohnung ist attraktiv ausgestattet (u.a. mit Parkettböden) und ist zum Erstbezug frei.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt ist ein öffentlicher Parkplatz ohne Parkzeitbeschränkung.

Beim Kauf der Wohnung in 2025 (Jahr der Fertigstellung) ist für den Käufer ggfs. eine attraktive degressive Abschreibung von 5 % p.a. möglich (muss mit dem Steuerberater besprochen werden)