Erdgeschosswohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Erhaltungszustand. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Über den einladenden Flurbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Raumgefühl und bietet zudem ausreichend Platz für einen kompakten Arbeitsbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die witterungsunabhängige Nutzung ermöglicht. Aktuell ist die Terrasse vollständig gepflastert; bei Bedarf kann sie teilweise zurück gebaut werden, um eine Gartenfläche zu schaffen. Ein zusätzlicher Ausgang führt von hier direkt zur angrenzenden Straße – ein praktisches Detail, das den Zugang und die Nutzung des Außenbereichs besonders komfortabel macht. Auf der Terrasse ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann.

Vom Flur aus erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bietet und sich ideal als Rückzugsort eignet.
Die separate, voll ausgestattete Küche – bereits im Kaufpreis enthalten – überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihre Funktionalität. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnbereich zu entfernen, um einen großzügigen, modernen Wohn-Ess-Kochbereich zu schaffen.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Platz für saisonale Utensilien und Lagermöglichkeiten schafft.

Derzeit mietet der Eigentümer einen Tiefgaragenstellplatz an. Dieser Mietvertrag kann bei Interesse übernommen werden.

Diese Wohnung verbindet eine optimierte Raumaufteilung, einen attraktiven Außenbereich und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.