Mehrfamilienhaus zum kaufen in Moosburg an der Isar

Bei dem Objekt Rosenhofweg 6 in Moosburg handelt es sich um ein seltenes, historisch gewachsenes und architektonisch außergewöhnliches Mehrparteienhaus mit integriertem Turmabschnitt der ehemaligen Stadtmauer.

Der älteste Teil des Gebäudes ist ein historischer Wehr- bzw. Mauerturm, der ursprünglich zur Stadtbefestigung von Moosburg gehörte. Dieser Turm ist heute Bestandteil der Wohnanlage und bildet einen markanten und einmaligen Teil des Gebäudes.

Ende der 1960er Jahre wurde das Gebäude durch einen Neubau erweitert. In diesem Bereich entstanden sieben Wohneinheiten, die bis heute als klassischer Mietwohnraum genutzt werden.

In den 1980er Jahren wurde der westliche Teil des Turms durch einen Anbau erweitert (ca. 80 m²). Dieser Anbau verfügt über eine eigene Dachterrasse, einen Kellerbereich sowie einen gesonderten Tresorraum. Der Turm in Verbindung mit dem Anbau wird heute als eine große Wohneinheit genutzt, vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte.

Somit besteht das Objekt aktuell aus:

7 Wohnungen im 60er-Jahre-Bereich

1 große Wohnung im Turm- und Anbaubereich

mehreren Neben- und Lagerflächen

einem außergewöhnlichen, historischen Bierkeller unter dem Gebäude

Dieses Ensemble verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter, der in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Vermietungssituation

Aktueller Stand:

5 Wohnungen sind vermietet

1 Zwei-Zimmer-Wohnung steht leer (stark renovierungsbedürftig / "Bauzeit-Standard")

1 große Wohnung (Turm + Anbau) ist momentan noch bewohnt, wird jedoch ohne Bewohner übergeben

Die Mietverhältnisse sind bislang sehr einfach und unstrukturiert geregelt:

Die Mieten wurden ausschließlich als Pauschalmieten gezahlt

Keine Nebenkosten- oder Betriebskostenabrechnungen wurden erstellt.

Die derzeitigen monatlichen Pauschaleinnahmen betragen insgesamt ca. 2.300 € kalt.

Wichtig für einen zukünftigen Eigentümer:

Ein Teil der Mietverträge sollten neu erstellt bzw. überarbeitet werden.

Besonderheiten

Teil eines historischen Stadtmauerensembles
Integrierter Turm als architektonisches Unikat
Sehr großer, imposanter Bierkeller (ca. 200 m² / 5 m Raumhöhe) Große Dachterrasse im Anbau
Zentrale und attraktive Lage
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Lager, ggf. Teilgewerbe)

Zusammenfassung

Das Mehrparteienhaus am Rosenhofweg 6 in Moosburg an der Isar bietet auf rund 1.105 m² Grundstücksfläche eine Wohnfläche von ca. 580 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten, ergänzt durch umfangreiche Nebenflächen und einen einzigartigen historischen Kellerbereich.

Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig. Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei ca. 2.300 € pro Monat, wobei jedoch sämtliche Mietverhältnisse neu aufgestellt und optimiert werden müssen.

Nach Sanierung, Neuordnung und marktgerechter Vermietung bietet dieses Objekt die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches, historisch geprägtes Wohnensemble mit hohem Ertragspotenzial in zentraler Lage zu entwickeln.