Immobilie in Marbach am Neckar

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien. Das im Jahr 1982 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles Mietverhältnis legen.

Der Grundriss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer und einer getrennten Toilette. Bad und WC wurden 2022 vollständig renoviert, inklusive der Erneuerung der Wasserleitungen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung; der Brenner wurde im Laufe der Jahre erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte, solide Kapitalanlage in einer angenehmen Wohnlage mit langfristigem Mietertragspotenzial und moderner Ausstattung.