Immobilie in Herne-Herne-Süd

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 begeistert mit klassischem Altbaucharakter und großzügigen 94 m² Wohnfläche. Hohe Decken, originale Dielenböden und durchdachte Raumzuschnitte schaffen ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet.

Das ruhige 8-Parteien-Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. So wurde beispielsweise der Dachstuhl nachträglich gedämmt. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand: Die Elektrik sollte erneuert werden, die Fenster stammen aus dem Jahr 1987. Das Badezimmer zeigt sich im Stil der 70er-Jahre und bietet Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen. Die Gas-Etagenheizung wurde 2017 eingebaut und sorgt zuverlässig für Wärme.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon – ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während die im Innenhof gelegene Einzelgarage einen echten Mehrwert in der Stadt darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 159,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die den Charme eines Altbaus mit Substanz zu schätzen wissen. Hier treffen Stil, Lage und Entwicklungspotenzial in gelungener Weise aufeinander.

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