Einfamilienhaus zum kaufen in Wadern

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1932 verbindet traditionellen Charme mit solider, fortlaufender Modernisierung. Der wesentliche Umbau erfolgte 1987, anschließend wurde das Objekt kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind u. a. das erneuerte Dach (2010), der Heizungsbrenner (2007), teilerneuerte Elektroinstallationen sowie modernisierte Fenster – überwiegend in den 1980er-Jahren.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 70 m² im Keller bietet dieses Haus viel Platz für Familie, Hobby und Arbeiten.

Erdgeschoss – ca. 77 m²
Der einladende Eingangsbereich führt in die gut geschnittenen Räume des Erdgeschosses. Hier stehen zur Verfügung:
•Flur
•Küche
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch kleinere Familien. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für gemütliche Wärme und ein angenehmes Ambiente.

Dachgeschoss – ca. 77 m²
Eine massive Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das folgende Räume bietet:
•Drei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer)
•Badezimmer
•Abstellraum
•Bügelzimmer
Auch diese Ebene überzeugt durch helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre.

Kellergeschoss – ca. 70 m² Nutzfläche
Der voll nutzbare Keller bietet vielfältige Möglichkeiten:
•Werkraum
•Partykeller
•Waschküche
•Heizraum
•Weitere Abstellflächen
Hier finden Hobbyhandwerker, Sportgeräte oder Vorräte reichlich Platz.

Außenbereich & Grundstück
Das Haus steht auf einem 751 m² großen Grundstück, das viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen mit Platzbedarf im Außenbereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Eine seitlich am Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab.

Modernisierungen im Überblick
•Dach erneuert: 2010
•Heizungsbrenner erneuert: 2007
•Kaminofen als zusätzliche Heizquelle
•Elektrik teilweise erneuert
•Fenster ganz bzw. teilweise erneuert: überwiegend in den 1980ern

Fazit
Ein solides, gepflegtes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Charakter – ideal für Familien oder Paare, die großzügige Wohnflächen, ein schönes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und weiteres Modernisieren nach eigenen Vorstellungen.