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Etagenwohnung in Stuttgart-Mühlhausen

Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in S-Mühlhausen - ideal für Kapitalanleger & zukünftige Eigennutzer!

70378 Stuttgart, Mühlhausen
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Kaufpreis
167.000 €
Zimmer
1.5
Fläche
41 m²
2 Aufrufe

Objekt-ID: 39030409

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1.5
Größe: 41.00 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: 01.02.2026
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 167.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 4.073,17 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1959
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese helle und hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Der Grundriss ist effizient geplant: Vom Flur aus - der sogar Platz für einen kleinen Essbereich bietet - sind alle Räume direkt zugänglich.
Highlights der Wohnung:
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit großem Doppel-Fenster
•Süd-Ost-Balkon - perfekt zum Entspannen am Nachmittag und Feierabend
•Küche mit Blick in die Weinberge
•Modernes Badezimmer
•Hausmeisterservice für Gartenpflege & Winterdienst
•Kernsaniert vor ca. 10 Jahren
•Neue Gastherme 2024
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.085 €, was einer Rendite von über 3,5 % entspricht - ein starker Wert in dieser Lage.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, stehen keine aktuellen Innenfotos zur Verfügung.
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Lage

70378 Stuttgart
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Stuttgart Mühlhausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.217,51 €/m² in Stuttgart - Mühlhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Stuttgart liegt derzeit bei 5.220,52 €/m².

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