Erdgeschosswohnung in Hanau

Dieses Einzelkulturdenkmal besticht durch seine Einzigartigkeit und seinen besonderen Charme – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertig erhaltener Altbauten. Das in 1900 errichtete Gebäude diente ursprünglich als Schule, später als Verwaltungsgebäude der Stadt und wurde bis 2020 umfassend und denkmalgerecht saniert; dabei entstanden sechs Wohneinheiten.

Die Liegenschaft verfügt über ein elegantes Walmdach sowie großzügige Rundbogenfenster aus Holz, die den Räumen viel Tageslicht und eine warme Atmosphäre verleihen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Treppenhaus.

Die angebotene Wohnung befindet sich rechts im Erdgeschoss und umfasst drei Zimmer auf ca. 118 m² Wohnfläche bei einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m. Die Räume wurden kürzlich umfassend renoviert und präsentieren sich in einem bezugsfertigen, sanierten Zustand. Der Wohnbereich ist mit Holzparkett ausgelegt; die Wände sind frisch gestrichen und die Fenster neu lackiert.

Der Flur bietet Platz für die Garderobe und eignet sich ideal auch als offener Arbeitsbereich. Zur linken Seite liegt das in moderner Optik gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste‑WC in gleicher Optik ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer misst ca. 23 m² und blickt in den ruhigen Innenhof. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich als Gäste-, Kinder‑ oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer im Flur.

Highlight der Wohnung ist der offene, rund 50 m² große Wohn‑ und Essbereich mit einer hochwertigen Schreinerküche inklusive Kücheninsel in Steingrau.
Für die Küche inklusive Elektrogeräte werden separat 10.000 € veranschlagt.

Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze direkt vor der Tür (Gesamtwert: ca. 15.000 €). Im Keller steht ein verschließbarer Abstellraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 487 € und umfasst ein Rundum‑Sorglos‑Paket für Eigentümer: Hausmeisterdienst sowie Reinigungs‑ und Winterdienst sind inkludiert.