Mehrfamilienhaus zum kaufen in Contwig

Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohnungen & 3 Garagen in Zweibrücken - Denkmalschutz & Top-Rendite

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit drei großzügigen Wohnungen (je ca. 100 m²) sowie drei Garagen. Die Fassade steht unter Denkmalschutz - dadurch besteht die Möglichkeit einer attraktiven steuerlichen Abschreibung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Neben dem Haus befinden sich drei massiv gebaute Garagen (Baujahr 1984), die vollständig vermietet sind.

Ausstattung & Zustand
Fassade unter Denkmalschutz
Holzfenster mit Doppelverglasung und Hauseingangstür (2020 neu gestrichen)
Pro Wohnung eine Gasetagenheizung (Verträge laufen über die Mieter)
Energieausweis bei Denkmalschutz nicht erforderlich
solide Bausubstanz, voll unterkellert

Wohnungen:

Erdgeschoss - 4 ZKB, ca. 100 m² (leerstehend)
Gasetagenheizung 2023 erneuert
teilmöbliert
Bad renovierungsbedürftig → gutes Wertsteigerungspotenzial
erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat

Obergeschoss - 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet)
2017 komplett renoviert
neue Gasetagenheizung (2017)
Einbauküche inklusive
aktuelle Miete: 600 €/Monat

Dachgeschoss - 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet)
Gasetagenheizung 2015
aktuelle Miete: 450 €/Monat
erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat
Garagen

3 massive Einzelgaragen (Baujahr 1984)
alle vermietet, derzeit 50 €/Garage
erzielbare Miete: ca. 70 €/Garage (insgesamt 210 €/Monat)
Mieteinnahmen
Aktuell:
OG: 600 €/Monat
DG: 450 €/Monat
Garagen: 150 €/Monat
= 1.200 €/Monat = 14.400 €/Jahr
Erzielbar:
EG: 600 €/Monat
OG: 600 €/Monat
DG: 600 €/Monat
Garagen: 210 €/Monat
= 2.010 €/Monat = 24.120 €/Jahr

Der Verkauf erfolgt von privat, daher keine Maklergebühr.