Etagenwohnung in Bad Mergentheim

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines besonders gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in der Ochsengasse in Bad Mergentheim. Auf einer Gesamtfläche von 64,55 m² bietet sie eine durchdachte und flexible Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend als Gewerbefläche – insbesondere für eine Praxis, wie sie seit vielen Jahren genutzt und zuverlässig vermietet wird – als auch für eine Nutzung zu Wohnzwecken. Damit bestehen vielseitige und attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über drei Etagen sowie einen Aufzug und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die zentrale, perfekt erreichbare Lage – ideal für Fachärzte, Dienstleister oder auch private Wohnnutzung.

Zur Einheit gehören ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein praktisches Kellerabteil, die im Kaufpreis enthalten sind.

Hinweis für Käufer
Die Wohnung (derzeit genutzt als Praxis) ist seit über 20 Jahren vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Bei einem geplanten Eigenbezug gelten die gesetzlichen Regelungen der §§ 573 und 574 BGB. Demnach beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter bei einer langjährigen Mietdauer in der Regel 9 Monate ab Eigentumsübergang. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Mieter der Kündigung widersprechen.