Etagenwohnung in Saarbrücken

Zum Verkauf steht eine ca. 86 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Kellerraum in Saarbrücken-Dudweiler. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1964 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten.

Dank der Nähe zur Universität des Saarlandes eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage – etwa für Studierende, Mitarbeiter der Universität oder als WG. Über eine Rampe und den vorhandenen Aufzug ist das Gebäude barrierearm erreichbar.

Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit großem Wohn-/Essbereich und separater Küche. Von der Loggia haben Sie einen Blick ins Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen – sei es für den Eigennutzer, der sich sein neues Zuhause nach Wunsch gestaltet, oder für Kapitalanleger, die eine zeitgemäße Vermietungssituation schaffen möchten.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Raumaufteilung:

– Flur
– großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
– 2,5 Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, kleines Büro/Gästezimmer)
– Badezimmer
– kleines WC
– eparate Küche

Ausstattungsmerkmale:

– Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 50 Einheiten
– Wohnfläche: ca. 86 m²
– Baujahr des Hauses: 1964
– Loggia
– Aufzug im Haus, Zugang über Rampe – barrierearme Erreichbarkeit
– 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1994)
– gedämmte Fassade
– abgeschlossener Kellerraum
– Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand – Modernisierung empfehlenswert

Hausgeld & Rücklagen:

– Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: ca. 395,95 € / Monat
– enthalten u. a.: Versicherungen, Verwalterkosten, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Straßenreinigung, Hauspersonal, Aufzugwartung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 102 €)
– nicht umlagefähiger Anteil: ca. 149 € / Monat
– Stand der Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 23.04.2024: ca. 256.500 €