Etagenwohnung in Mannheim-Sandhofen

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines historischen, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses vereint stilvolle Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 145,83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein neuwertiger Zustand, der durch umfangreiche Renovierungen zwischen 2006 und 2023 erreicht wurde.

Der großzügige Grundriss überzeugt mit hellen, hohen Räumen, stilvollen Modernisierungen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch breite Fenster viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der den Blick auf die Sandhofer Straße öffnet.

Das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer ist ein weiteres Highlight und bietet durch seine Größe und Raumwirkung ein exzellentes Rückzugsgebiet. Ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, erweitern das Raumangebot ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.

Bad und Gäste-WC wurden 2021 vollständig saniert. Das Badezimmer begeistert mit modernen Fliesen, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Sanitärinstallationen. Das gesamte Gebäude wird über eine Gebäudezentralheizung (Gas, ca. 2010 erneuert) beheizt und ist voll unterkellert. Ein Kellerbereich gehört ebenfalls zur Wohnung. Durch den Denkmalschutz besteht keine Pflicht zum Energieausweis. Das Gebäude verfügt über zweifachverglaste Fenster (ca. 2005) sowie einen Kabelanschluss mit guter Internetverbindung.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.