Erdgeschosswohnung in Hirschberg an der Bergstraße

Willkommen zu einer ansprechenden Gelegenheit, eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit anspruchsvoller Ausstattung in beliebter Wohnlage näher kennenzulernen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 66,86 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit funktionaler Raumaufteilung verbindet.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die angrenzende Terrasse, die einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Dank der Erdgeschosslage ist die Terrasse bequem erreichbar – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als erweiterter Wohnraum.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht ausreichend Stauraum für alle wichtigen Küchenutensilien. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Fläche zur Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist zeitlos gefliest. Es verfügt über eine praktische Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für Waschmaschine, sodass das alltägliche Leben angenehm und flexibel gestaltet werden kann.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählen Fliesenböden, die pflegeleicht sind und dem aktuellen Einrichtungsstandard entsprechen. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, zwischen 2013 und 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt: Terrassen und Balkone erhielten eine neue Isolierung sowie Abdichtung, sämtliche Sichtbetonteile wurden saniert, zudem fanden diverse Malerarbeiten statt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Zustand und mit einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild.

Ein weiteres Plus sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie der Fahrradraum, Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Technikraum – allesamt komfortable Ergänzungen zur eigenen Wohnfläche. Ihr Fahrzeug findet bequem auf dem zugehörigen Kfz-Stellplatz Platz, sodass auch das Thema Parken sorgenfrei gelöst ist.

Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet, wodurch sich insbesondere für Kapitalinteressierte ein interessantes Nutzungsszenario ergibt. Dies gewährleistet eine sofortige Mietrendite bei Erwerb. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und trägt zur Werthaltigkeit des Objekts bei.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- sowie Freizeitangeboten aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind kurzfristig erreichbar und unterstützen einen entspannten Alltag.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck dieser gepflegten Erdgeschosswohnung und nutzen Sie die Gelegenheit für eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!