Mehrfamilienhaus zum kaufen in Büchenbach

MFH mit 6 WE zum Erstbezug

Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten in attraktiver Lage von Büchenbach. Das Objekt wird im Rahmen einer Nutzungsänderung von einem ehemaligen Hotel zu einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus umgebaut. Sämtliche Gewerke wie Estrich, Bodenbeläge, Fenster, Heizung, Elektrik und Fassade werden vollständig erneuert.

Mit moderner Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, neuem Wärmedämmverbundsystem sowie hochwertiger Neugestaltung der Außenbereiche entsteht ein nahezu neuwertiges Objekt. Die Fertigstellung ist für den 22.09.2025 vorgesehen.

Die Gesamtwohnfläche von 438,60 m² sowie die durchdachten Grundrisse machen das Gebäude zu einer attraktiven und langfristig stabilen Kapitalanlage.

Kapitalanlage - Mietstruktur & Rendite

Nettokaltmiete Wohnfläche:

9,00 € pro m²

Miete Stellplätze:

50 € pro Monat pro Stellplatz

12 Stellplätze - 600 €/Monat

Mietkalkulation:

Wohnfläche: 438,60 m² x 9,00 € = 3.947,40 €/Monat

Stellplätze: 600 €/Monat

Gesamtmiete pro Monat: ca. 4.547,40 €

Jahresnettokaltmiete: ca. 54.568,80 €

Bruttoanfangsrendite: ca. 3,64 %

Durch die umfassende Sanierung, moderne Energieeffizienz und eine breite Zielgruppe in der Vermietung ist von einer nachhaltigen, sicheren Einnahmesituation auszugehen.

Beschreibung der sechs Wohneinheiten

Erdgeschoss

Wohnung W1 - 67,93 m²

2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Ideal für Singles und Paare.

Wohnung W2 - 88,87 m²

Große 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, weiterem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Perfekt für Familien.

1. Obergeschoss

Wohnung W3 - 58,01 m²

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und hellem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.

Wohnung W4 - 82,89 m²

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, zusätzlichem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie großem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.

2. Obergeschoss

Wohnung W5 - 58,01 m²

Wie W3: attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit kompaktem, gut vermietbarem Grundriss und Balkon.

Wohnung W6 - 82,89 m²

Wie W4: familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen

12 Stellplätze in hochwertigem Betonpflaster

Neu angelegte Wege und Zufahrten

Modernes Müllhäuschen

Doppelstabmattenzaun

Spielplatz und Aufenthaltsbereiche

Vollständig erneuerte Kellerräume inkl. Kellerabteilen

Gemeinschaftsräume wie Technik-, Hausmeister- und Hobbyräume

Fazit

Das modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in ein energieeffizientes, wertstabiles Objekt zu investieren. Durch sechs optimal geschnittene Wohnungen und insgesamt zwölf Stellplätze ergibt sich eine solide Mietbasis mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.