Einfamilienhaus zum kaufen in Stutensee

Zum Verkauf steht ein vollständig sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1967, ergänzt durch einen Anbau aus der Mitte der 1980er-Jahre. Das Objekt befindet sich in ruhiger Innenhoflage in Stutensee-Staffort auf einem ca. 261 m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m² und verteilt sich auf das Haupthaus sowie zwei separate 1-Zimmer-Studios im Anbau. Diese beiden Einheiten sind derzeit nicht beheizt und verfügen nur über teilweise vorhandene sanitäre Anschlüsse.

Die Vermarktung erfolgt im Auftrag der rechtlichen Betreuerin, die Myra Immobilien – Gina Rottmann mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt hat. Die Zustimmung des Betreuungsgerichts liegt bereits vor. Der Verkehrswert wurde anhand einer Plausibilitätsprüfung auf 259.000 € festgelegt. Ein Verkauf unterhalb dieses Wertes ist rechtlich ausgeschlossen.


Eckdaten
Baujahr Haupthaus: 1967
Anbau: ca. Mitte der 1980er-Jahre
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 158 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1975 (technisch überholt)
Fenster: Holzfenster, vollständig erneuerungsbedürftig
Zustand: Totalsanierungsobjekt
Lage: Ruhige Innenhoflage


Architektenunterlagen
Ein Architekturbüro wurde beauftragt und erstellt derzeit folgende Unterlagen:

– Aktuelle Grundrisse
– Vollständige Wohnflächenberechnung
– Energieausweis

Die Unterlagen werden Interessenten nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.


Bodenrichtwert – Orientierungswert
Für Stutensee-Staffort liegt ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von ca. 770 Euro pro Quadratmeter vor (erschlossenes Wohnbauland). Dieser Wert dient ausschließlich als Orientierung, da Bodenrichtwerte nur für unbebaute Referenzgrundstücke gelten. Das vorhandene Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, weshalb der Bodenrichtwert nicht direkt als Marktwert anwendbar ist.

Grundstücks- und Gebäudewert (Rechenbasis)
Theoretischer Grundstückswert:
261 m² × 770 Euro = 200.970 Euro

Rechnerischer Gebäudewert:
Verkehrswert 259.000 Euro minus Bodenwert 200.970 Euro ergibt 58.030 Euro

Gebäudewert pro Quadratmeter:
58.030 Euro / 158 m² = ca. 367 Euro pro m²

Diese Werte dienen ausschließlich der Orientierung.

Gebäudestruktur
Haupthaus (Baujahr 1967):
– Mehrere Zimmer
– Ursprüngliche Ausstattung
– Sanierungsbedarf in allen Gewerken (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung, Bäder, Innenausbau)

Anbau mit zwei separaten 1-Zimmer-Studios (ca. Mitte der 1980er-Jahre):
– Jeweils ein Zimmer
– Nicht beheizt
– Sanitäre Anlagen unvollständig
– Nutzung erst nach vollständigem Ausbau möglich