Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Rath

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss am Götzenkothen 34 in Düsseldorf-Rath bietet eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von 81,41 m² und einem Kaufpreis von 302.000 € ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 3.709,62€. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 505€ pro Monat, mit Potenzial auf die doppelte Höhe und mehr.
Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerlage mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung und überzeugt durch eine zuverlässige Mieterstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Steuervorteile für Kapitalanleger:
Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern.

Fazit:
Eine moderne, vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von bis 5 %, Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen - ideal für Ihr Investment!