Immobilie in Rottach-Egern

Diese exklusive Gartenwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Rottach-Egerns – nur wenige Schritte vom Ufer des Tegernsees entfernt. Das Ensemble, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt wenigen Parteien, wurde 2008 in klassisch moderner Architektur errichtet und überzeugt durch seine ruhige, sonnenverwöhnte Lage und die hochwertige Bauausführung.
Mit einer gesamten Fläche von rund 206 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen und stilvollen Akzenten. Herzstück ist der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, offenem Kamin und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und dem gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist nahtlos integriert und unterstreicht das zeitlose, elegante Ambiente.
Der separate Schlaftrakt umfasst zwei ruhige Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Bibliothek genutzt wird. Ein Gäste-WC ergänzt das Ensemble auf dieser Ebene.
Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslicht – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich. Hier liegen zudem ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und der Zugang zu Keller und Tiefgarage. Der Wohnung sind insgesamt 3 Stellplätze zugeordnet.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Kamin, sonnige Ausrichtung und ein gepflegtes Umfeld machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Rottach-Egerns.