Etagenwohnung in Essen-Holsterhausen

Sofort bezugsfertige, frisch renovierte wunderschöne 3-Raum-Altbau-Eigentumswohnung (rund 3 Meter hohe Decken) im hellen 1. OG mit überdachtem gartenseitigen, sehr ruhigen Balkon in einer urbanen Wohnlage zu verkaufen. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sie genießen sowohl die Vorteile des urbanen Lebens als auch die Ruhe der Wohnung mitsamt Balkon, Küche, Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite.

Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit (nur 300 Meter zum Universitätsklinikum, Landgericht, Rüttenscheid, Grugapark, Haumannviertel uvm.) und der hervorragenden Anbindung an die öffentllichen Verkehrsmittel wird für das "tägliche Leben" kein Auto benötigt.

DIE ECKDATEN:

Die Eigentumswohnung mit ca. 90m² Wohnfläche und ihren rund 3 Meter hohen Decken befindet sich in der hellen 1. Etage (Beletage) in einem gepflegten 8-Familienhaus mit schönem Treppenhaus, das mit hellem Granitboden und neuwertigen massiven Wohnungseingangstüren ausgestattet ist.

Die liebevolle Renovierung der Wohnung ist erst vor wenigen Tagen im November 2025 abgeschlossen und umfasst:

+ Sämtliche Zimmertüren durch Maler-Meisterbetrieb geschliffen, gespachelt und frisch in weiß gestrichen (Brillux), neue Silikonfugen (Kosten rd. EUR 2.000,--)
+ Neuer energieeffizienter VAILLANT Warmwassergeyser in Wohnung eingebaut (Kosten EUR 1.900,--)
+ Sämtliche Wände + Decken frisch in weiß gestrichen (Brillux)
+ Anbringung neuer 10 cm hoher weißer Fußleisten in der gesamten Wohnung
+ Balkonboden frisch gestrichen
+ Fugen im Bad + Gäste-WC frisch "geweißt"
+ Neue Fenstergriffe (Firma Hoppe) + Türbeschläge der Zimmertüren

Der Grundriss der Eigentumswohnung ist zeitlos und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsspielräume, um sich Ihr neues Zuhause gemütlich einzurichten. Die Küche mit ca. 13,7 m² hat eine optimale Größe und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon ist ebenfalls über diese zu erreichen. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum, in dem Sie weitere Gegenstände verstauen können. Hieran angrenzend befinden sich der Wasch- und Trocknungskeller, den alle Eigentümer der Liegenschaft nutzen können.

Die Heizung der Wohnung wird mit Fernwärme versorgt, was Ihnen dauerhaft günstige Energiekosten garantiert. Hinzu kommt ein guter Energieausweis "C". Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt nur EUR 291,58 (incl. Heizung und Rücklage !). Zukünftige Mieterhöhungen für eine Mietwohnung gehören sodann der Vergangenheit an.

Die Eigentumswohnungen der Liegenschaft sind nicht vermietet, sondern werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Die langjährige Hausgemeinschaft ist sehr harmonisch und man fühlt sich sehr wohl und willkommen im Haus.