Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

In einem modernen und gepflegten Wohnkomplex, der im Jahr 2014 als energieeffizientes KfW-70-Gebäude erbaut wurde, befindet sich diese attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Die Wohnung liegt in einem der ruhigsten Gebäudeteile mit nur drei Etagen und bietet den Vorteil, dass sich keine weitere Wohneinheit oberhalb befindet – ein spürbarer Mehrwert in puncto Ruhe und Privatsphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit moderner Glastür, ein gemütliches Schlafzimmer, eine einladende Diele sowie ein hochwertig gefliestes Badezimmer. Fliesen finden sich zudem im Küchenbereich und auf dem großzügigen Balkon. In den restlichen Räumen wurde hochwertiges, rutschfestes Laminat verlegt. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Erholungsraum.

Das gesamte Gebäude ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet damit maximalen Wohnkomfort für alle Altersgruppen. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen, einschließlich Keller und Gemeinschaftsbereichen wie Fahrradkeller, Gemeinschaftsraum, ärztlicher Besuchsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Partyraum. Zwei großzügige Dachterrassen mit Begrünung und ein gepflegter Innenhof ergänzen das Angebot.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Einbindung in das Konzept des betreuten Wohnens durch die Rummelsberger Diakonie. Die monatliche Servicepauschale von 238 € ist vertraglich festgelegt und umfasst unter anderem einen 24-Stunden-Notruf, individuelle Beratung sowie mindestens 40 Veranstaltungen pro Jahr – ein echter Komfort, insbesondere für Senioren.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hervorragend gepflegt und solide geplant – ideal für Eigennutzer, die barrierearm und komfortabel wohnen möchten, oder Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung mit stabilen Erträgen legen.uf eine nachhaltige Vermietung mit sicherem Ertrag legen.