Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Zwischen lebendigem Zentrum und entspannter Rheinnähe eröffnet diese Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eine Gelegenheit, die in Bonn-Beuel nicht oft verfügbar ist. Die Kombination aus moderner Bauweise (Baujahr 1998), gepflegter Wohnanlage und einem Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt, macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl: Der einladende Eingangsbereich verzweigt sich harmonisch in alle Räume und vermittelt Großzügigkeit, ohne zu überladen.

Links liegt die Küche, die trotz kompakter Abmessungen eine effiziente Nutzung ermöglicht. Direkt daneben bietet das ruhige Schlafzimmer mit seinem architektonisch reizvollen Spitzerker einen besonderen Akzent und schafft eine Atmosphäre der Rückzugsorte. Das hell geflieste Wannenbad erfüllt mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss alle Anforderungen an den modernen Alltag. Herzstück der Wohnung ist das freundliche, geräumige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und fließend auf den großzügigen Süd-West-Balkon führt – ein idealer Ort für entspannte Abendstunden oder kleine Auszeiten zwischendurch.

Die Wohnanlage umfasst zwei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Einheiten, einer Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie Gemeinschafts- und Technikräumen. Die angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage; ein kleiner Lastenaufzug für Einkäufe erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Mit einem Hausgeld von lediglich 185,- € für die Wohnung und 16,- € für den TG-Platz, soliden Rücklagen und effizienter Verwaltung zeigt sich die Wirtschaftlichkeit der Liegenschaft klar. Die Wohnung ist seit 2005 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet und generiert derzeit 7.500,- € Jahresnettokaltmiete; auf Wunsch kann sie jedoch innerhalb von sechs Monaten für die Eigennutzung frei werden.