Dachgeschosswohnung in Bad Schwartau

Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Bad Schwartau, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902.
Auf rund 71,55 m² Wohnfläche vereint sie klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.
Der großzügige Grundriss, hohe Decken und sichtbare Balkenelemente schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) mit elektrischer Markise und Sichtschutz– perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Die Wohnung bietet einen hellen Wohn – und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein gepflegtes Badezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem die Mitnutzung des Gartens, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Schuppen.

Sanierungszustand und Energetik
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem:
• eine neue Heizung installiert (2024)
• Fenster mit integriertem Sonnenschutz eingebaut,
• eine neue Einbauküche installiert,
• Oberflächen, Böden und Elektrik modernisiert.
Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.
Durch die jüngsten Modernisierungen ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand und sofort bezugsfertig.

Hausgeld, Kosten, Rücklagen
Das monatliche Wohngeld beträgt 505,00 € und umfasst sämtliche umlagefähigen Betriebskosten sowie die Rücklagenzuführung.
Davon entfallen:
• 349,37 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten
• 155,63 € auf die Instandhaltungsrücklage
Das Wohngeld bleibt laut Wirtschaftsplan 2025 stabil, eine Erhöhung ist derzeit nicht vorgesehen.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis.
Der anteilige Rücklagenstand dieser Wohnung liegt aktuell bei ca. 5.820 € (Stand 31.12.2024).