Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Nord-Ost

Das hier angebotene, ansprechende Dreiparteienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und die zentrale Lage.
Das Objekt wird vollständig freigezogen und leer übergeben, sodass es sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler eignet, die Wert auf Flexibilität und Potenzial legen.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 234 m² und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 280,17 m².
Auf dem Hof stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Derzeit sind das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss als Büroflächen genehmigt, können jedoch nach einer entsprechenden Nutzungsänderung wieder zu Wohnzwecken umgebaut/umgenutzt werden. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 104,69 m² teilt sich in vier Büroräume, einen Serverraum, zwei getrennte WCs (zurzeit ein Badezimmer), eine Küche, zwei Flure sowie einen kleinen Abstellraum auf. Die Räume sind funktional geschnitten. Eine Umgestaltung in modernen Wohnraum ist baulich gut realisierbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das erste Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 94,38 m². Hier befinden sich vier Büroräume, ein Lager, ein Archiv, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Auch in dieser Etage wurde bisher eine Büronutzung umgesetzt, die Grundrissaufteilung lässt sich jedoch flexibel an zukünftige Nutzungsarten, etwa als großzügige Wohnung oder Praxisfläche, anpassen. Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 81,10 m² ist derzeit als Wohnung ausgebaut und wurde im Jahr 2000 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Elektroleitungen verlegt. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit einem ca. 35 m² großen Wohnzimmer, in dem ein Kamin für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt die Einheit über eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Whirlpool Wanne und Dusche sowie zwei Flure. Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut und bietet weiteren Stauraum. Das gesamte Gebäude, bis auf der Anbau, ist unterkellert und stellt somit noch reichlich Lager- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Gebäude wird leerstehend übergeben, wodurch sich dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit bietet.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bottrop. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu realisieren und dabei von der soliden Substanz und der zentralen Lage zu profitieren.