Doppelhaushälfte zum kaufen in Umkirch

In bester Wohnlage von Umkirch und auf einem ca. 304 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Wohnfläche als wahres Raumwunder mit gehobenem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und einer Ausstattung, die das Herz größerer Familien höher schlagen lässt.
Bereits beim ersten Blick überzeugt die gepflegte Außenanlage mit Garage samt elektrischem Tor, zusätzlichem Stellplatz, eleganter Pflasterung der Einfahrt und einem liebevoll gestalteten Vorgarten mit Ziergehölzen. Der großzügige Südgarten mit glasüberdachter Terrasse, Markise, stilvollen Gartenmöbeln, Grillbereich und direktem Zugang zum eigenen Gartenpool macht das Anwesen zu einer kleinen Oase – perfekt für Sommerabende, Kinderlachen und erholsame Stunden im Freien.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt der Eingangsbereich mit stilvollen LED-Deckenleuchten, hochwertigem Fliesenboden und einem modernen Gäste-WC. Die separate maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, Geräten von Miele und Siemens, Edelstahl-Dunstabzug und edler Marmor-Arbeitsplatte. Der angrenzende Essbereich wird durch eine Designerlampe stimmungsvoll in Szene gesetzt.
Im Wohnzimmer sorgt der Kamin für behagliche Winterabende, während große Fensterflächen den Raum in Tageslicht tauchen und den Blick auf den gepflegten Garten freigeben. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Wäsche.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, zum Teil mit maßgefertigten Einbauschränken – ideal für Familien mit Kindern oder das Arbeiten von zuhause. Das Tageslichtbad ist mit hochwertiger Eckbadewanne, bodengleicher Glasdusche, LED-Spiegel und edlen Armaturen ausgestattet. Ein zweiter Abstellraum ergänzt diese Etage sinnvoll.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zur privaten Rückzugsetage gestaltet: ein großzügiges Masterbedroom mit angrenzendem Ankleideraum oder Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Bad mit Regendusche, Bidet und WC. Die integrierte Sauna ist das Highlight – hier verwandelt sich der Feierabend in ein echtes Wellness-Erlebnis.
Technisch präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit: Gas-Zentralheizung, manuelle und elektrische Rollläden, hochwertige Innentüren mit Designelementen, doppelt verglaste Kunststofffenster, Klimaanlage in der Küche, Internetanschlüsse in mehreren Räumen sowie einer vierfach gesicherten Haustür garantieren Wohnkomfort und Sicherheit auf hohem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise aus Poroton-Hochlochziegeln, deren Perlite-Füllung für exzellente Wärmedämmung sorgt. Die Energieeffizienzklasse A spricht für sich.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einer attraktiven Restlaufzeit von 84 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt 281,7 €. In diesem Zusammenhang ergibt sich ein deutlicher finanzieller Vorteil: Ein vergleichbares Grundstück würde beim klassischen Erwerb rund 174.000 € kosten und – bei einer üblichen Kreditfinanzierung über 30 Jahre zu 3,5 % – Gesamtkosten von etwa 281.000 € verursachen. Demgegenüber liegen die nominalen Erbbauzinszahlungen über denselben Zeitraum bei lediglich ca. 100.800 €. Die daraus resultierende Ersparnis von rund 180.000 € verdeutlicht die wirtschaftliche Attraktivität des Erbbaurechts. Unter Berücksichtigung des Zinseffekts fällt der Vorteil noch deutlicher aus, da der abgezinste Wert der Erbpachtzahlungen bei nur etwa 62.000 € liegt und damit ein ökonomischer Vorteil von mehr als 218.000 € gegenüber dem kreditfinanzierten Grundstückskauf entsteht. Damit bietet diese Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch einen langfristig außergewöhnlich vorteilhaften finanziellen Rahmen.

Auf ein Kauf des Grundstücks in 13 Jahren ist eine Option.
Dieses Beispiel zeigt sehr eindrucksvoll, wie