Terrassenwohnung in Moers

Das Wohn- und Geschäftshaus "Wallzentrum" wurde mit bis zu fünf Geschossen errichtet. Die vorliegende Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss. Dazu ist ein Kellerraum im Kellergeschoss zugeordnet.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt rd. 56 m².

Die Aufteilung besteht aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie zwei Balkonen mit einem herrlichen Ausblick auf die Stadt.

Auf der Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, wodurch ein privates und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Da sich oberhalb der angebotenen Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet, profitieren Sie von zusätzlich von einem hohen Maß an Privatsphäre.

Im Keller sind Gemeinschaftsräume nebst Waschmaschinen, Wäschetrockner sowie für Fahrräder vorhanden. Ebenfalls verfügt das Gebäude über einen Aufzug.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Modernisierungen:
Erneuerung der Fenster – Küche und Bad 1998
Erneuerung der Fensteranlage – Wohn- und Schlafzimmer 2003
Balkone – Plattierungsarbeiten 2004
Baderneuerung 2001

Nach vorliegender Abrechnung für 2024 sind die Rücklagen wie folgt dargestellt:

Ist-Rücklage für Wohnungen und Gewerbe zum 31.12.2024
Gesamt 624.640,49 €

Anteil Eigentumswohnung 2.744,30 €

Die Jahresabrechnung 2024 ergibt für die Eigentumswohnung eine Abrechnungssumme von insgesamt 5.055,46 €, monatlich rd. 421,29 €. Davon entfallen 58,38 € auf Erhaltungsrücklage.