Einfamilienhaus zum kaufen in Grabfeld

Mit viel Liebe zum Detail saniertes, historisches Einfamilienhaus in typisch fränkischem Fachwerkstil (Ensembleschutz) mit Zahnschnittgesimsen, geschweiften Streben und Andreaskreuzen an der Giebelwand erbaut.

Kleine Chronik
Im Mittelalter hatte der Ort die Anordnung eines Runddorfes und war von einer Ringmauer umschlossen, die 3 Tore hatte: Im Osten das Laukentor, im Süden das Schmiedstor und zur Nordseite das Hirtentor. In der Nähe des letzteren wurde im 16. Jahrhundert dieses Fachwerkhaus gebaut. In der Mitte des 20. Jahrhunderts schien das Gebäude fast dem Verfall preisgegeben zu sein, doch Ende der siebziger Jahre beschloss die Gemeindevertretung von Nordheim, er der Nachwelt zu erhalten. Zunächst wurden einige Sanierungsarbeiten im Haus vorgenommen, 1988 erfolgte die Rekonstruktion der Außenfassade und 1994 wurde das Haus durch Familie Müller aus Meiningen von der Gemeinde erworben. Noch im gleichen Jahr begannen die Arbeiten zum Erhalt der Holzständerkonstruktion des denkmalgeschützten (Ensembleschutz) Gebäudes und die Neuinstallation des Abwassersystems. Die Dacheindeckung wurde erneuert und weitere umfangreiche, bauliche Veränderungen umgesetzt um das Haus entsprechend den Bedürfnissen der Familie als neuen Wohnsitz nutzen zu können. Im Spätsommer 1996 wurde der Innenausbau eingeleitet, in deren Verlauf das „BAUHAUS“ in ein WOHNHAUS verwandelt wurde.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken (153/4 = 277qm und 157/2 = 111qm) und verfügt somit über eine Gesamtgröße von 388qm.

Außenmaße Haus ca. 10m x 9,50m

Geschosse: EG, OG, 2. OG, Spitzboden, Gewölbekeller (Teilunterkellerung ca. 36qm)

Aufteilung, EG, Flächen, Raumhöhen von ca. 1,92m, Bad wurde tiefer gelegt, hier RH ca. 2,12m:
-Flur/Diele (ca. 9,16m x ca. 1,68m)
-Wohn-/ Esszimmer (ca. 9,03m x ca. 3,89m)
-Küche (ca. 4,43m x ca. 2,97m)
-Badezimmer (ca. 3,05m x ca. 2,88m)
-Zentralheizung, Abstellraum mit WC ((ca. 3,09m x ca. 1,52m))
Über die Haustür auf der Hausrückseite gelangen Sie über eine uneinsehbare Terrasse auf das Gartengrundstück.
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Aufteilung, OG, Flächen, Raumhöhen im Bereich von ca. 1,97m/2,02m:
-Flur mit Zugang Loggia „Drücke“ (ca. 5,87m x ca. 1,30m)
-4 Räume plus ein weiteres, kleines Zimmer mit Tageslichtfenster
(ca. 3,87m x ca. 3,10,m) / (ca. 4,23m x ca. 3,90m) / (ca. 4,28m x ca. 3,06m) / (ca. 4,62m x ca. 3,10m) / kleines Zimmer (ca. 3,16m x ca. 1,62m)
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Aufteilung, 2. OG, Flächen, Raumhöhen im Bereich um 2,04m:
-Diele/Flur (ca. 3,86m x ca. 1,73m ohne Schrägen), hier Zugang Spitzboden über Holzklappleiter/Deckenlucke
-2 Räume (ca. 4,08m x ca. 3,72m) / (ca. 3,80m x ca. 3,23m)
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Spitzboden, lichte Höhe ca. 1,92m
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Diese grundschuldfreie Immobilie wurde durch Familie Müller bis Oktober 2025 selbst bewohnt, im November freigestellt und wird jetzt erstmalig zum Verkauf angeboten aus Altersgründen, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.