Dachgeschosswohnung in München-Bogenhausen

Schöne (Erbpacht) Dachterrassen-Wohnung mit traumhaftem Blick über den grünen Innenhof! Die Wohnung umfasst drei Zimmer eine separate Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC.

Im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 2000 in sehr gutem Umfeld Bogenhausen / Oberföhring befindet sich diese geschmackvolle Wohnung. Sie begeistert durch eine Dachterrasse mit idealer Süd(-Ost)-Ausrichtung und Blick über den grünen, ruhigen Innenhof. Die Nutzfläche inkl. Dachterrasse beträgt ca. 102,5 m².

Der Wohnraum ist durch große, bodentiefe Fenster sehr hell - auf ganzer Breite grenzt die Dachterrasse an. Größe und Schnitt des Raums lässt eine offene Unterteilung in Wohn- und Essbereich zu.
Die rund ca. 15,6m² große Dachterrasse (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt) mit WPC-Holzdielen und zwei elektrischen Markisen ist das Highlight der Wohnung und bietet Komfort und Lebensqualität.
Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und eine Essecke am Fenster. Die Kombination aus heller Landhaus-Küche und dunklem Vinylboden in Holzoptik verleiht ihr ein modernes Flair.
Die zwei Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsvarianten z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönem Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Das raumhoch hell geflieste Badezimmer mit Waschbecken, WC, Wanne/Duschwanne und Heizkörper sowie Waschmaschinenanschluss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Beide greifen den dunklen Fußbodenbelag der Küche gekonnt auf.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) und ein Motorrad-Stellplatz. Die Tiefgarage wurde kürzlich saniert, Sonderumlagen hierfür sind bereits erfolgt.

In der Wohnanlage steht ein Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenkeller, sowie ein gepflegter Spielplatz im Innenhof zur Verfügung, unmittelbar vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze.
Die Fassade der Anlage wurde vor Kurzem gestrichen sowie das Dach saniert, alle Zahlungen sind bereits erfolgt. Es sind für die nächsten Jahre keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten.

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und beide Tiefgaragenplätze beträgt derzeit 340,75€ und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Eigentümer der Wohnung (Erbbauberechtigten) ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072
Erbbauzins gesamt monatlich: 340,75€
Aufgeschlüsselt:
Wohnung: 4.007€/Jahr
TG-Stellplatz: 51,24€/Jahr
Motorradstellplatz: 39,74€/Jahr

Hausgeld (unabhängig von Erbpacht): 486,04€ mtl.

Die Wohnung ist seit März 2024 sehr gut vermietet zu einer Kaltmiete von 1.895,- € plus TG Stellplatz Miete 75,- €, Motorradstellplatz Miete 15,- €, zzgl. 350,- € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Wohnung eignet sich damit bestens als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Kaufpreis Wohnung: 570.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz und Motorradstellplatz: 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 595. 000 EUR
zzgl. Kaufnebenkosten und Provision
Verkauf nur als Komplettpaket

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.