Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,40 m² befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der begehrten Gravelottestraße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf.

Die Wohnung wird Anfang 2026 vollständig kernsaniert und neu gestaltet. Dank der hohen Decken sind die Dachschrägen kaum spürbar, sodass ein offenes, großzügiges Raumgefühl entsteht. Vor der Sanierung besteht Spielraum zur individuellen Gestaltung, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ihre persönlichen Vorstellungen einbringen können. Die Wohnung wird in einem hochwertig sanierten Neuzustand übergeben und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten wie ein Erstbezug.

Die großen Fenster an der Vorderseite (Baujahr 2000) und an der Rückseite (Baujahr 2020) sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich verleiht das Erkerfenster im Wohnbereich der Wohnung besonderen Charme und sorgt für noch mehr Licht und ein einladendes Ambiente.

Beim Betreten der Einheit stehen Sie in einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Schlafzimmer liegt ruhig und komfortabel, während der große Wohnbereich mit cleverer Raumaufteilung den zentralen Treffpunkt der Wohnung bildet. Die Küche ist großzügig geplant und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Kochinsel oder beides – ideal für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Das Tageslichtbad wird vollständig erneuert und bietet anschließend modernen Komfort.

Die Wohnung wird im Jahr 2026 fertiggestellt – Ihr neues Zuhause über den Dächern von Derendorf oder eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung kann nach Fertigstellung mit ca. 18,00 € kalt pro m² neu vermietet werden. Das ergibt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.159,20 € und eine Rendite von rund 3,9 %.

Die Kombination aus praktischem Grundriss, hochwertiger Kernsanierung, großzügiger Küche mit flexibler Gestaltung, Erkerfenster, Gestaltungsspielraum und zentraler Lage in der begehrten Gravelottestraße macht diese Wohnung zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wird aktuell aufgrund des Dachausbaus und der entstehenden zwei neuen Wohneinheiten vollständig erneuert. Künftig wird ein Verbrauchsausweis ausgestellt, der auf Basis der energetisch verbesserten Gebäudestruktur einen deutlich besseren und effizienteren Energiekennwert ausweisen wird. Damit profitieren Sie als Käufer von einer modernen, zukunftsorientierten Energieeffizienz, die den Wert der Immobilie langfristig stärkt.