Etagenwohnung in Ammersbek

Die 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, welches zugleich die oberste Etage der gepflegten Wohnanlage in Ammersbek darstellt. Auf rund 60,11 m² bietet sie einen durchdacht geschnittenen Grundriss und eignet sich besonders für Singles oder Paare.

Windfang und Flur bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der zum gepflegten und ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnbereich um einen praktischen Außenbereich erweitert. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist geräumig und flexibel möblierbar. Die Wohnung ist mit Teppich- und Fliesenbelag ausgestattet.

Das Badezimmer entspricht dem Stil des Baujahres und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und weist stellenweise feuchtigkeitsbedingte Schadstellen auf, sodass Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Eine gutachterliche Stellungnahme zu den Schäden liegt vor und die Eigentümergemeinschaft prüft bzw. plant derzeit mögliche Maßnahmen zur Behebung der festgestellten Mängel. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung individuell zu gestalten und aufzuwerten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich per 31.12.2024 auf 26.903,38 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 306,92 €, davon 131,25 € umlagefähig. Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist seit 2006 vermietet; die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt 509,00 € monatlich.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!