Terrassenwohnung in Berlin-Lichtenberg

Gewerbeeinheit mit Option zur Selbstnutzung oder Wohnumnutzung
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Berliner Altbau im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg. Die junge Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 8 Wohnungen und einem Gewerbe. Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.

####### Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet - die Mieter haben bereits signalisiert, dass sie gern ausziehen würden. Damit besteht die Möglichkeit, dass die Einheit zum 01.01.2026 bezugsfrei wird und somit für eine Selbstnutzung zur Verfügung stehen könnte.
Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wäre grundsätzlich denkbar, müsste jedoch im Einzelfall geprüft und behördlich genehmigt werden #######

Die Einheit teilt sich auf in drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Fenster. Zur Gewerbeeinheit ist gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht an einer Fläche im Hof zugewiesen, welche vom zukünftigen Eigentümer als Terrasse bzw. Garten genutzt werden kann.

Die Gesamtgröße der Einheit beträgt ca. 75 m², hinzu kommt die vorgesehene Terrassenfläche im Hof von ca. 4 × 6 Metern. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Die Immobilie wurde ca. Mitte der 90er Jahre zuletzt modernisiert.

Die Renovierung der Fassade sowie die Revitalisierung des Hofes werden durch den Dachgeschossausbauer vorgenommen, sodass den künftigen Wohnungseigentümern hierfür keine Kosten entstehen.

AfA: Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten für das Gebäude mit 18 Jahren liegt vor!

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.227 €.