Erdgeschosswohnung in Schmalfeld

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.339 m². Weitläufige Rasenflächen, großzügige Terrassen und ein Gartenteich sorgen für eine entspannte und ruhige Umgebung im Grünen.
Auf ca. 133 m² Wohnfläche und ca. 130 m² Nutzfläche bietet die Wohnung reichlich Platz für Paare, Familien oder Individualisten.
Der Eingangsbereich der Wohnung öffnet den Zugang sowohl zur zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung als auch zur Dachgeschosswohnung. Von hier aus gelangt man auch zum Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein geräumiges Vollbad und eine Küche ergänzen diesen Bereich.
Das zentrale Esszimmer beeindruckt mit rustikalem Charme: Terrakottafliesen, sichtbare Fachwerkbalken und eine integrierte Bar verleihen dem Raum ein gemütliche Atmosphäre. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und sorgt für viel Tageslicht.
Von der Küche aus tritt man in den Außenbereich, von dem aus sowohl der Anbau als auch der Heizungsraum erreichbar sind. Der Anbau bietet zwei Räume, ein Duschbad sowie direkten Zugang zu Garage und Werkstatt und eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum. Eine Terrasse verbindet die Gebäudeteile harmonisch miteinander und lädt zugleich zum Verweilen im Freien ein.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung aus 2015, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung (2020). Das Dach wurde 2021 mit Trapezblech neu eingedeckt und gedämmt, was den energetischen Standard zusätzlich verbessert.
Die Garage mit zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken und runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Die Aufteilung der Kosten für Gas und Wasser erfolgt nach vorheriger Absprache entsprechend der Bewohnerzahl in den jeweiligen Wohnungen. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, separate Zähler installieren zu lassen, um eine verbrauchsgenaue Abrechnung zu ermöglichen. Zudem werden alle anfallenden Angelegenheiten rund um das Anwesen gemeinsam besprochen und entschieden. Gemeinsame Rücklagen werden nicht gebildet.