Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eichstetten am Kaiserstuhl

Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und vielfältige Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Ursprünge des Hauses reichen bis etwa 1890 zurück und zeigen sich besonders eindrucksvoll im denkmalgeschützten Eingangstor. Das Wohnhaus wurde ab dem Jahre 1952 laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Anbau des Hinterhauses folgte 1992.

Nutzung & Aufteilung:

Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 16800 €

Wohnung Nr. 1; EG (zuverlässig vermietet) mit ca. 111m² Wohnfläche im Vorderhaus. Ursprünglich als Gewerbefläche genutzt wurde die Einheit zuletzt Im Jahre 2023 modernisiert.

Wohnung Nr. 2; EG-OG (zuverlässig vermietet) mit ca. 142,6 m² Wohnfläche im Vorderhaus. Das Vorderhaus verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches somit Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bietet.

Wohnung Nr. 3; EG-OG-DG mit ca. 191 m² Wohnfläche steht derzeit leer und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Ein schöner Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre.

Gebäude, Grundstück & Ausbaupotenzial:

•Neue Gaszentralheizung von 2015
•Massivbauweise mit solider Grundsubstanz
•Kleines Werkstatthäuschen (Schopf)
•Keller vorhanden
•Geschützter Innenhof mit viel Charme
•Ausbaufähige Scheune und Dachspeicher, die ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt werden könnten.
• Hobbyzimmer im Erdgeschoss in Wohnheit Nr. 3
•Hinter der Scheune angrenzende Wiesenfläche als möglicher Bauplatz oder für Gemüseanbau, Tierhaltung.

Dieses Anwesen bietet Historie, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur eigenen Gestaltung – es eröffnet zahlreiche Perspektiven.

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Gerne stellen wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

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