Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Obertürkheim

In einer historischen Altbauvilla aus dem Jahr 1911, die heute als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten genutzt wird, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde 1996 bautechnisch neu ausgebaut und erstmals als Wohnraum nutzbar gemacht, diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verbindet den Charme einer ehemaligen Stadtvilla mit modernen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 30 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge – ein absolutes Highlight in dieser Lage. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der vielseitig genutzt werden kann.

Der Gartenanteil liegt in einer leichten Hanglage, die dem Außenbereich eine schöne Terrassenoptik verleiht.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich in gepflegtem Zustand und es sind keine Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

OBJEKTFAKTEN AUF EINEN BLICK
• Objektart: Maisonettewohnung
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Zimmer: 4,5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Dachterrasse: ca. 30 m²
• Gartenanteil: ja
• Kellerräume: 2 (inkl. Gewölbekeller)
• Heizung: Gasetagenheizung Junkers 2017
• Dachfenster: neu 2024
• Baujahr Gebäude: 1900
• Einheiten: 9
• Zustand: gepflegt, modernisiert
• Hausgeld: 210 Euro inkl. Rücklagen

Rücklagenstand der Immobilie zum 31. Dezember 2024: insgesamt ca. 70.000 €, davon entfallen anteilig ca. 9.200 € auf die Wohnung.

• Sanierungsstau: keiner, keine Maßnahmen geplant

BESONDERHEITEN
• Historische Altbauvilla – nicht denkmalgeschützt
• Dachterrasse mit Weitblick in die Weinberge
• Seltene Kombination: Dachterrasse + Gartenanteil

• Zwei Badezimmer
• Zwei Kellerräume, darunter Gewölbekeller
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (3 Minuten zur S-Bahn)
• Ideale Lage für Eigennutzer und Familien

Wichtiger Hinweis für Interessenten (Kontakt & Anfragebedingungen)

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden, bitten wir um Verständnis für folgende Vorgehensweise:

1. Anfragen werden ausschließlich schriftlich bearbeitet.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular des jeweiligen Portals.

2. Eine vollständige Anfrage ist zwingend erforderlich:
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4. Nach Eingang Ihrer Anfrage erfolgt ein telefonisches Erstgespräch,
um gemeinsam zu prüfen:
• ob die Immobilie Ihren persönlichen Anforderungen entspricht
• ob Fragen vorab telefonisch geklärt werden können
• ob eine Besichtigung sinnvoll ist

Dies dient Ihrer und unserer Planungssicherheit und verhindert unnötige Wege sowie nicht passende Termine vor Ort.

Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!