Dachgeschosswohnung in Oberderdingen

Renditestark und ideal zur eigenen Vorsorge!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen dieses freundliche 1‑Zimmer‑Pflegeappartement im Senioren‑Zentrum Edelberg in Oberderdingen.

Das helle Appartement im Dachgeschoss des im Jahr 2003 erbauten Wohn- und Pflegeheims verfügt über etwa 23 m² Wohnfläche. Es bietet ein Zimmer, ein barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche und ist geschmackvoll eingerichtet. Zuzüglich 27,56 m² anteilige Gemeinschaftsflächen, beispielsweise Speisesaal, Fernsehraum etc. ergibt sich eine Gesamtfläche von 50,63 m².

Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zahlreichen Vorteilen. Derzeit erzielt das Appartement eine monatliche Nettomiete von 463,36 € (nach Abzug aller Kosten), welche im Rahmen eines Globalmietvertrags mit dem Betreiber garantiert ist: Die Mietzahlungen sind unabhängig von der Belegung, was für eine stabile Ertragslage sorgt. Der langfristige Mietvertrag mit der Betreibergesellschaft läuft bis zum 31. Juli 2027. Danach bestehen Optionen zur Verlängerung, entweder jährlich oder alle fünf Jahre. Eine weitere attraktive Komponente ist die Mieterhöhungsoption im Vertrag, die eine Anpassung an die regionale Mietindexsteigerung von über 10 % innerhalb von fünf Jahren erlaubt.

Eigentümer und deren Angehörige genießen ein bevorzugtes Belegungsrecht in derzeit 26 Einrichtungen der Betreibergesellschaft in Nord‑Baden‑Württemberg (www.haus-edelberg.de), darunter Standorte in Karlsruhe, Schwäbisch Gmünd, Speyer, Pfinztal, Lauffen am Neckar, Kernen im Remstal, Ludwigsburg, Bellheim, Weingarten (Baden), Bietigheim (Baden), Eppelheim, Neulußheim. Dieses Recht gilt jeweils nach den aktuellen Vertrags- und Aufnahmebedingungen.

Für den Eigentümer entstehen keinerlei Verpflichtungen im Zusammenhang mit den Betreuungsverträgen der Mieter. Die Betriebskosten werden bequem und transparent durch die Hausverwaltung abgerechnet.

Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits umfassend und nachhaltig modernisiert. So wurden unter anderem die Trennung der Lösch‑ und Trinkwasserleitungen umgesetzt, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Zudem fand eine umfangreiche Sanierung der brandschutzrelevanten Installationen in Küche und öffentlichen Bereichen statt. Seit 2024 werden weitere Maßnahmen im Eigentümerverbund umgesetzt, um die Immobilie dauerhaft zukunftssicher zu machen. Die Finanzierung dieser Maßnahmen ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft abgedeckt.

Sie würden sich die Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3136117