Mehrfamilienhaus zum kaufen in Jeßnitz (Anhalt)

Dieses im Jahr 1912 errichtete Zweifamilienhaus bietet durch seinen gewachsenen Charakter, die bereits modernisierten Bereiche und das großzügige Ausbaupotenzial eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von 132,07 m² (EG 56,84 m² + OG 75,23 m²) sowie zusätzlichen ca. 50 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss (ggf. genehmigungspflichtig) lässt die Immobilie Raum für individuelle Wohnideen.

Das Haus steht auf einem 625 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie die Dacherneuerung (2015), die Dachdämmung (2020), die Sanierung der Heizungsanlage (2002) sowie die Modernisierung des Erdgeschosses (1998 und 2014) wurden bereits umgesetzt. Das Obergeschoss befindet sich im fortgeschrittenen Sanierungszustand und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das gedämmte Dachgeschoss bietet weiteres attraktives Ausbaupotenzial.

Wohnflächen & Grundrissdetails

Erdgeschoss – 3-Raum-Wohnung, 57,84 m² (1998 und 2014 modernisiert)

• Wohnzimmer: 15,94 m²
• Esszimmer: 15,05 m²
• Schlafzimmer: 13,25 m²
• Bad mit Dusche: 3,73 m²
• Küche: 7,06 m²
• Flur: 1,81 m²
• Gesamt: 56,84 m²

Obergeschoss – 2-Raum-Wohnung, 75,23 m² (in Sanierung)

+ Option zum Ausbau als Maisonette mit DG (ca. 50 m² - ggf. genehmigungspflichtig)

• Wohnzimmer: 25,55 m²
• Schlafzimmer: 16,80 m²
• Küche: 14,80 m²
• Bad: 10,34 m²
• Flur: 7,74 m²
• Gesamt: 75,23 m²

- Badezimmer mit wasserführender Fußbodenheizung sowie Badewanne und bodentiefer Dusche bereits fertiggestellt
- Elektroinstallation teilweise bereits ausgebaut
- Trockenbau teilweise fertiggestellt

Dachgeschoss – ca. 50 m² mögliche Wohnfläche (ggf. genehmigungspflichtig)

• Grundfläche: 8,90 × 6,00 m
• Nach Abzug der Schrägen ca. 50 m²
• Dämmung vorhanden
• Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits an
• Perfekt für den Ausbau zur Erweiterung der OG-Wohnung


Modernisierungen & technische Daten

- Dachdämmung 2020 erneuert
- Bad OG 2020 saniert inkl. Fußbodenheizung
- Dach & Dachfenster 2015 erneuert
- EG-Wohnung 2014 und 1998 komplett modernisiert
- Heizung 2002 neue Gasheizung der Firma Buderus
- Hausinstallationen 1998 Sanitär, Elektro, Wasser/Abwasser

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!